Frais de notaire pour 120 000 € — achat ancien et neuf 2026
Pour un achat immobilier de 120 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 9 514 € dans l'ancien (7.9 %) et 3 405 € dans le neuf (2.8 %).
Bien ancien
9 514 €
frais de notaire (7.9 %)
Bien neuf (VEFA)
3 405 €
frais de notaire (2.8 %)
Pour un achat à 120 000 € dans l'ancien, les droits de mutation représentent 73 % du total des frais — le reste se répartit entre les émoluments du notaire et les débours.
Affinez votre estimation
Bien neuf ou ancien, type de financement, frais d'agence exclus — paramétrez votre situation exacte.
Ouvrir le simulateur complet →Pour aller plus loin
Immobilier
Frais de notaire 2026 : calcul et montants réels
Droits de mutation, émoluments, astuces légales pour réduire la facture.
Financement
Taux d'endettement 2026 : calculer sa capacité d'emprunt
Règle des 35 % HCSF et montant maximum empruntable selon votre salaire.
Fiscalité
Plus-value immobilière 2025 : calcul et exonérations
IR 19 % + prélèvements sociaux 17,2 %, abattements par durée de détention.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire pour 120 000 € ?
Pour un achat immobilier de 120 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 9 514 € dans l'ancien (7.9 % du prix) et à 3 405 € dans le neuf (2.8 %). Dans l'ancien, les droits de mutation représentent 6 967 € — soit 73 % du total des frais.
Peut-on réduire les frais de notaire sur 120 000 € ?
La marge de manœuvre est limitée sous 150 000 € car la remise légale sur les émoluments s'applique uniquement à la part du prix dépassant ce seuil. Les droits de mutation (80 % des frais) sont une taxe fixe non négociable.
Quelle est la différence entre frais de notaire ancien et neuf pour 120 000 € ?
Dans l'ancien, les frais s'élèvent à 9 514 € (7.9 %) car les droits de mutation atteignent 6 967 € à 5,806 %. Dans le neuf, ils sont réduits à 3 405 € (2.8 %) : la TVA étant déjà incluse dans le prix promoteur, les droits de mutation ne sont que de 0,715 %. L'écart est de 6 109 €.
Les frais de notaire sur 120 000 € sont-ils déductibles des impôts ?
Pour une résidence principale, les frais de notaire ne sont pas déductibles de l'impôt sur le revenu. Pour un bien locatif, ils peuvent être déduits des revenus fonciers (régime réel) ou ajoutés au prix de revient pour le calcul de la plus-value à la revente. Dans tous les cas, conservez les justificatifs.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Calculs effectués
- • Droits de mutation : 5,806 % dans l'ancien (4,50 % taxe départementale + 1,20 % taxe communale + 0,10 % frais d'assiette) ; 0,715 % dans le neuf (TVA déjà incluse dans le prix promoteur)
- • Émoluments du notaire : barème proportionnel dégressif fixé par décret — de 3,87 % pour la tranche ≤ 6 500 € à 0,799 % au-delà de 60 000 €, plus TVA 20 %
- • Contribution sécurité immobilière : 0,10 % du prix de vente, versée à l'État pour la publicité foncière
- • Débours : frais avancés pour les formalités administratives (cadastre, état hypothécaire, diagnostics) — estimés à 800 € forfaitaires
Conseils d'utilisation
- • Prévoyez les frais de notaire en liquidités — les banques financent rarement ces frais sans apport personnel suffisant
- • Demandez explicitement la remise de 20 % sur les émoluments pour la part du prix dépassant 150 000 € (droit légal, art. A444-174)
- • Valoriser les meubles et équipements séparément dans l'acte réduit l'assiette des droits de mutation (cuisine équipée, garde-meuble...)
- • Utilisez le simulateur complet pour comparer précisément neuf et ancien selon votre projet
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement. Les résultats ne constituent pas un conseil financier. Les taux et conditions peuvent évoluer.