Simulateur Rendement Locatif Courte Durée — calcul net Airbnb
Estimez le rendement locatif net annuel de votre bien immobilier exploité en location meublée de courte durée (Airbnb, etc.).
Revenus locatifs annuels bruts :
0,00 €
Total des charges annuelles :
0,00 €
Résultat net avant impôt :
0,00 €
Montant de l'impôt estimé :
0,00 €
Rentabilité nette annuelle :
0,00 %
Cashflow mensuel net :
0,00 €
Coût total de l'investissement :
0,00 €
Limites de cette simulation
- • LMNP (régime réel) : les amortissements comptables du bien, du mobilier et des travaux ne sont pas calculés — ils réduisent pourtant significativement la base imposable
- • Charges réelles : les intérêts d'emprunt et frais de gestion locative ne sont pas déduits dans ce simulateur
- • CFE : la Cotisation Foncière des Entreprises, due par les loueurs meublés, n'est pas incluse dans ce calcul
- • Fiscalité : l'imposition finale dépend de votre tranche marginale d'imposition et du régime choisi (micro-BIC ou réel)
Comment fonctionne ce simulateur ?
Calculs effectués
- • Rendement brut : Loyers annuels / (prix d'achat + frais d'acquisition)
- • Taux d'occupation : Appliqué aux revenus locatifs annuels
- • Déduction des charges : Taxe foncière, copropriété, assurance, entretien
- • Rendement net : Tenant compte de toutes les dépenses réelles
Conseils d'utilisation
- • Le taux d'occupation est la variable clé — anticipez les vacances locatives
- • Intégrez les frais de notaire (7-8% pour l'ancien) dans votre base
- • Comparez le rendement net avec d'autres placements (ex : Livret A)
- • La fiscalité dépend du régime : micro-BIC (50% abattement) ou réel
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement. Les résultats ne constituent pas un conseil financier. Les taux et conditions peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Rendement brut (%) = (Loyer annuel / Prix d'achat du bien) × 100. Par exemple, un bien à 200 000 € loué 800 €/mois génère un rendement brut de 4,8 %.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement net déduit toutes les charges du loyer annuel : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, frais de gestion, entretien, frais de plateforme. Le rendement net-net y ajoute la fiscalité.
La location courte durée est-elle plus rentable que la location classique ?
Potentiellement oui, les revenus par nuit sont plus élevés. Mais la gestion est plus intensive, la vacance locative plus variable, et des réglementations locales (plafond de nuitées à 120 jours à Paris) peuvent s'appliquer.
Quel rendement minimum viser pour un investissement locatif ?
Un rendement brut de 6 % est souvent cité comme seuil de viabilité, mais cela dépend du financement, de la zone géographique et du niveau de charges. Notre simulateur vous donne le rendement net réel.
Quelle fiscalité s'applique aux revenus de location meublée courte durée ?
Les revenus de location meublée de courte durée relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Sous le régime micro-BIC (CA < 77 700 €), un abattement de 50 % s'applique. Les loueurs en meublé classés ou gîtes ruraux bénéficient d'un abattement de 71 % jusqu'à 188 700 €. Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles.