Simulateur Charges de Copropriété — estimation annuelle 2026
Estimez vos charges annuelles et mensuelles selon le type d'immeuble, vos tantièmes ou les charges connues au m²/an.
Surface du logement
Mode d'estimation
Provision pour fonds de travaux
Résultats
Charges annuelles estimées
1 800 €
Équivalent mensuel
150 € / mois
Fourchette 25–35 €/m²/an pour 60 m² · estimation indicative
Comment fonctionne ce simulateur ?
Calculs effectués
- • Mode type d'immeuble : charges = surface × taux médian (€/m²/an) selon la catégorie — fourchettes issues des études FNAIM et ARC 2024
- • Mode charges au m² : charges = surface × charges renseignées — à lire dans l'état daté ou le dernier PV d'AG
- • Mode tantièmes : charges = (tantièmes du lot ÷ total millièmes) × charges totales annuelles de la copropriété
- • Fonds de travaux : provision séparée des charges courantes, calculée en €/m²/an et ajoutée au total (art. 14-2 loi du 10 juillet 1965)
Conseils d'utilisation
- • Avant tout achat, demandez systématiquement l'état daté : il détaille les charges réelles des 3 dernières années et les impayés éventuels
- • Le fonds de travaux est obligatoire depuis 2017 pour les copropriétés de plus de 10 lots — vérifiez son niveau dans le PV d'AG (minimum légal : 5 % du budget prévisionnel)
- • Les charges varient fortement selon la commune, l'ancienneté de l'immeuble et les décisions d'assemblée générale — les fourchettes par type sont des moyennes nationales
- • Pour un achat, comparez les charges des 3 derniers exercices dans le carnet d'entretien de l'immeuble — une forte hausse récente peut signaler des travaux importants à venir
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement. Les résultats ne constituent pas un conseil financier. Les taux et conditions peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Que comprennent les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété couvrent l'entretien et la gestion des parties communes : nettoyage, éclairage, ascenseur, gardiennage, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic, espaces verts, chauffage collectif, eau des parties communes et ordures ménagères (TEOM incluse dans certains cas). Elles excluent les travaux privatifs et les charges de l'appartement (eau, électricité, internet).
Qu'est-ce que les tantièmes de copropriété ?
Les tantièmes (ou millièmes) sont la quote-part de votre lot dans les parties communes, exprimée en fractions de 10 000 pour la plupart des copropriétés. Un lot avec 450 tantièmes sur 10 000 supporte 4,5 % de l'ensemble des charges. Ces données figurent dans le règlement de copropriété et sur les appels de fonds du syndic.
Qu'est-ce que le fonds de travaux et est-il obligatoire ?
Le fonds de travaux est une provision collective destinée à financer les travaux futurs (ravalement, toiture, ascenseur…). Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2017 pour les copropriétés de plus de 10 lots, avec un minimum légal de 5 % du budget prévisionnel annuel (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). Une provision de 10 à 15 €/m²/an est généralement recommandée.
Comment obtenir le montant exact de mes charges avant un achat ?
Demandez obligatoirement l'état daté au vendeur avant tout compromis. Ce document, établi par le syndic, détaille les charges réelles des 3 derniers exercices, les dettes de la copropriété, les procédures en cours et les travaux votés non encore réalisés. Il est à la charge du vendeur et doit être fourni dans les 15 jours suivant la demande.
Pourquoi les charges varient-elles autant d'un immeuble à l'autre ?
Les charges dépendent de nombreux facteurs : présence d'un ascenseur (entretien ~1 500–3 000 €/an), d'un gardien (12 000–30 000 €/an), d'une piscine ou d'espaces verts, de la qualité du bâti (immeubles anciens souvent plus coûteux à entretenir), de la localisation (Paris vs. province) et des décisions prises en AG. Les fourchettes de ce simulateur sont des moyennes nationales — l'écart réel peut dépasser 30 %.