Simulateur de frais de notaire — achat neuf et ancien 2026
Estimez les frais de notaire pour l'achat de votre bien immobilier en fonction de sa nature et de sa valeur.
Montants populaires :
Comment fonctionne ce simulateur ?
Calculs effectués
- • Droits de mutation (DMTO) : environ 5,80 % du prix pour un bien ancien (taxe départementale 4,50 % + taxe communale 1,20 % + frais d'assiette 0,10 %) ; remplacés par la TVA pour le neuf
- • Émoluments du notaire : barème proportionnel dégressif fixé par décret — de 3,945 % pour la tranche ≤ 6 500 € à 0,814 % au-delà de 60 000 €, plus TVA à 20 %
- • Débours : frais avancés par le notaire pour les formalités administratives (cadastre, publicité foncière, état civil) — environ 400–800 € forfaitaires
- • Bien neuf vs ancien : pour le neuf, les DMTO sont réduits à ~0,71 % car la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix de vente du promoteur
Conseils d'utilisation
- • Prévoyez les frais de notaire en liquidités — les banques financent rarement ces frais dans le prêt immobilier (sauf financement à 110 %)
- • Le notaire peut accorder une remise de 20 % sur ses émoluments pour la part dépassant 150 000 € — négociez-la explicitement
- • Séparer la valeur des meubles et équipements dans l'acte (cuisine intégrée, électroménager) réduit l'assiette des droits de mutation
- • Ce simulateur fournit une estimation — le notaire chargé de la vente remettra un tableau d'honoraires précis avant signature
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement. Les résultats ne constituent pas un conseil financier. Les taux et conditions peuvent évoluer.
Questions fréquentes
À quoi correspondent exactement les frais de notaire ?
Les "frais de notaire" désignent en réalité un ensemble de coûts : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités, ~80 % du total), la rémunération du notaire (émoluments réglementés, ~10 %) et les débours (frais administratifs avancés par le notaire, ~10 %).
Quel est le taux des frais de notaire pour l'ancien et le neuf ?
Pour un bien ancien, les frais représentent environ 7 à 8 % du prix de vente (droits de mutation à 5,80 %). Pour un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), ils sont réduits à 2,5 à 3 % car les droits de mutation sont remplacés par la TVA déjà incluse dans le prix.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
La marge de manœuvre est limitée car la majorité des frais sont des taxes fixes. Cependant : les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise de 20 % maximum sur la part dépassant 150 000 €. Il est aussi possible de distinguer le prix du mobilier dans l'acte (pas soumis aux droits de mutation).
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
Oui, en partie. Pour un bien locatif (revenus fonciers), les frais de notaire peuvent être déductibles des revenus ou ajoutés au prix de revient pour le calcul de la plus-value. Pour la résidence principale, ils ne sont pas déductibles mais sont intégrés au coût d'acquisition.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le crédit immobilier ?
Oui, mais les banques sont plus réticentes à financer les frais de notaire que le bien lui-même. Certains établissements acceptent un financement à 110 % (prix + frais), notamment pour les primo-accédants. Il est recommandé de disposer d'un apport personnel couvrant au minimum les frais de notaire.