Simulateur Frais de Notaire — achat neuf et ancien 2026
Estimez les frais de notaire pour l'achat de votre bien immobilier en fonction de sa nature et de sa valeur.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Calculs effectués
- • Droits de mutation : Calculés en pourcentage de la valeur du bien.
- • Émoluments du notaire : Frais pour les services du notaire.
- • Débours : Frais avancés par le notaire pour des tiers.
Conseils d'utilisation
- • Vérifiez le type de bien pour un calcul précis.
- • Le département peut influencer certains frais.
Questions fréquentes
À quoi correspondent exactement les frais de notaire ?
Les "frais de notaire" désignent en réalité un ensemble de coûts : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités, ~80 % du total), la rémunération du notaire (émoluments réglementés, ~10 %) et les débours (frais administratifs avancés par le notaire, ~10 %).
Quel est le taux des frais de notaire pour l'ancien et le neuf ?
Pour un bien ancien, les frais représentent environ 7 à 8 % du prix de vente (droits de mutation à 5,80 %). Pour un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), ils sont réduits à 2,5 à 3 % car les droits de mutation sont remplacés par la TVA déjà incluse dans le prix.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
La marge de manœuvre est limitée car la majorité des frais sont des taxes fixes. Cependant : les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise de 20 % maximum sur la part dépassant 150 000 €. Il est aussi possible de distinguer le prix du mobilier dans l'acte (pas soumis aux droits de mutation).
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
Oui, en partie. Pour un bien locatif (revenus fonciers), les frais de notaire peuvent être déductibles des revenus ou ajoutés au prix de revient pour le calcul de la plus-value. Pour la résidence principale, ils ne sont pas déductibles mais sont intégrés au coût d'acquisition.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le crédit immobilier ?
Oui, mais les banques sont plus réticentes à financer les frais de notaire que le bien lui-même. Certains établissements acceptent un financement à 110 % (prix + frais), notamment pour les primo-accédants. Il est recommandé de disposer d'un apport personnel couvrant au minimum les frais de notaire.